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一、引子
四川泸定发生地震，首先为灾区人民祈祷。地震后，很多人讨论如果房子倒塌了，房贷是否需要继续偿还。本文将讨论一下上述问题。
二、民法规定应当继续偿还按揭买房一般存在两种合同关系，其一，为购房者与开发商的房屋买卖合同关系；其二，为购房者（借款人）与银行（出借人）之间的借款合同关系。
房贷属于后者的借款合同关系，房产只是作为借款合同中的抵押物。房子的作用是确保购房者不能偿还房贷时，银行有权将房产拍卖、变卖，并将所得的价款优先用于抵偿贷款，是给银行放贷回款增加保障。
因此，从法律规定上看，地震房子被摧毁，只是抵押物消失，导致银行丧失拍卖、变卖房产优先受偿的保障，并不影响购房者与银行之间的借款合同关系。房贷需要继续偿还。
三、实际上银行可能会核销，不予追讨地震属于重大天灾，国家及银行会为了社会利益出台有关救助、减免政策，实际上银行可能将相关贷款认定为呆账核销，不予追讨。
08年汶川地震时曾出现过先例。当年震后，央行、银监会等曾发布《关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》《关于汶川地震灾前贷款因灾延期偿还有关政策的通知》等系列文件，对相关贷款实行“四不政策”，即“不催收催缴、不罚息、不作为不良记录、不影响借款人继续获得灾区其他信贷支持”。
同时，即使是现行的《金融企业呆账核销管理办法（2017年版）》也规定借款人遭受自然灾害无力偿还部分或者全部债务的，银行可以作为呆账认定核销。虽然核销后，银行仍有权利继续追讨相关债务，但从实际操作来看，大概率银行不会继续追讨相关贷款。
四、总结总结来说，法律规定地震后房子被摧毁，不影响双方的借款合同关系，购房者仍有合同义务偿还房贷。但实际上，国家与银行一般会出于社会责任、公共利益进行兜底，核销有关贷款，不予追讨。
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